Доверительное управление

Доверительное управление





Доверительное Управление означает передачу некоторых функций по управлению и коммерческой эксплуатации объекта недвижимости своему доверителю.

Чаще всего исполнение таких функции лежит на владельце недвижимости, но в силу тех или иных обстоятельств ему может потребоваться помощник или управляющий.

К примеру, если владелец — занятой человек, часто бывает в командировках или в разъездах, проживает в другом городе или в другой стране, то процесс управления собственной недвижимостью может доставить ему определенное неудобство. Иногда эти заботы доверяют своим родственникам или друзьям, оформляют доверенность на управление и заверяют ее в нотариальной конторе. Возникает вопрос — справятся ли c управлением недвижимостью друзья или родственники, ведь это требует большого опыта, внимания и времени.

Если владелец недвижимости решает сам заняться этими вопросами, то ему предстоит столкнуться с поиском клиентов, что чаще всего принято осуществлять с помощью агентств недвижимости. В ходе такой работы происходит первая встреча или беседа со специалистом по недвижимости. На ней обсуждаются условия сотрудничества, определяется арендная ставка (оценка), которая порой ограничивается устным описание объекта недвижимости, т.е. определение цены за аренду или найм происходит без выезда специалиста на объект, что не гарантирует точности в определении стоимости.

Необходимые для рекламы параметры объекта недвижимости размещаются в рекламных объявлениях и в специальных базах данных.

Владелец недвижимости в ходе телефонных переговоров и во время просмотров производит выбор кандидатов.

Если арендатор или наниматель найден, с ним заключается контракт. Владелец получает оплату за аренду или найм и все последующее общение и переговоры с арендаторами или нанимателями, включая разрешение возможных разногласий и противоречий, осуществляются непосредственно им. Агентство, с помощью которого был подобран клиент, в лучшем случае, поможет советом.

Какую альтернативу подобной форме работы может предложить агентство недвижимости «Белый ГородЪ», и в чем ее преимущества?

  • Владельцу не придется оформлять доверенность на управление квартирой в нотариальной конторе.
  • Вполне достаточно заключения Договора на управление объектом недвижимости, в котором между Доверителем и Управляющим определены необходимые отношения. После устной беседы или встречи сотрудник выезжает на объект для грамотной оценки, производит осмотр и фотосъемку дома, офиса или квартиры. Затем он проведет детальное маркетинговое исследование на рынке недвижимости, займется рекламой и подбором подходящих клиентов, организует встречи, просмотры и переговоры, подготовит и соберет необходимые документы, составит контракт.
  • Владельца более всего интересуют следующие вопросы — своевременность оплаты за аренду , надлежащее и аккуратное использование помещения, сохранность мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и т.д. Вышеперечисленные пункты требуют постоянного внимания владельца недвижимости или управляющего.

Исходя из этого, агентство может взять на себя такие функции, как:

  • посещение Вашей квартиры или офиса с целью проверки их состояния
  • получение арендной платы и ее пересылку владельцу недвижимости, в удобной для него форме
  • оплата коммунальных услуг и счетов
  • урегулирование бытовых и хозяйственных вопросов, обоюдное соблюдение пунктов Договора, а в случае необходимости – корректировка арендной платы в соответствии с изменениями на рынке недвижимости

Агентство также может предложить страхование рисков, связанных с использованием объекта недвижимости, услуги по ремонту дома, квартиры или офиса, а также помощь и советы в создании интерьера, содействие в подборе и покупке мебели и бытовой техники.